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ag平台投诉|晚交8天房租要赔8600元 黑中介的霸王条款欺人太甚

2020-01-09 15:11:40  阅读量:4614

摘要:今年8月初,张女士由于某些原因晚交了8天房租,被中介告知除了缴纳8、9、10月房租外还需要缴纳违约金,也就是2个月的房租,8600元。小林表示,6月份她们一次性交齐了6、7、8三个月房租6000元,押金2000元,还有中介费1000元。8月11日,小林接到中介电话,对方表示,小林和室友涉嫌恶意拖欠房租已经超过10天,要求她们立刻缴纳齐后3个月房租,并且缴纳违约金4000元。

 

ag平台投诉|晚交8天房租要赔8600元 黑中介的霸王条款欺人太甚

ag平台投诉,晚交8天房租被赶出门还赔了8600元,“黑中介”的霸王条款欺人太甚

面对“黑中介”的“霸王条款”怎么做?

近期,关于房租上涨的新闻已经刷屏。然而,此外,还有另外一笔费用的支出往往让人防不胜防,那就是某些中介的“违约金”,尤其是刚租房的年轻人,稍不注意就会“中招”。

被中介赶出门还赔了8600元

“交了房租还被赶,本来可以住到10月底,现在8月初就得搬家了,押金也不给退。”

张女士在北京朝阳区双合家园租了一套房,自己是钢琴老师,平时这套房就用作教学场所。据张女士介绍,她与小区附近的中介公司签约,这套房子月租金为4300元,房租押一付三。

今年8月初,张女士由于某些原因晚交了8天房租,被中介告知除了缴纳8、9、10月房租外还需要缴纳违约金,也就是2个月的房租,8600元。

张女士介绍,中介方面的说法是,在规定日期后晚交房租都必须缴纳违约金,晚交1-7天,每天缴纳月租的10%,超过7天,则一次性缴纳2个月房租钱作为违约金赔偿。

“我只交了3个月房租,没交违约金,但中介就不让我继续租了,我现在已经搬出去了。”据张女士介绍,之前在缴纳房租时,也曾出现过晚几天的情况,但没有像这次需要赔偿这么多。“等于我9、10月份的房租白交了,加起来也是8600元,而且最初租房的押金也没有退给我。”

据张女士邻居介绍,这个小区出租房基本上都是这家中介在管理,平时管理服务方面就比较差,“报修,或者需要维护的时候等十几天都不来人,反而是催房租的时候很积极,所以每次他们来催房租,我们就提这些服务方面的事,所以有时候拖几天房租都很正常,因为他们(中介)理亏。”

据了解,目前张女士已经搬离了该小区,但她并不想就此罢休。“我请了律师,手里有很多证据,8600元不能白白便宜他们。”

晚交房租=恶意拖欠房租?

晚交房租所产生的违约金问题并不在少数,但有些中介却利用租户不仔细看合同而从中牟利。

“我不明白为什么9、10、11月的房租需要在8月初交?没按时交就罚款?合同中确实提了,但是这规定是否太奇葩?”

大学刚毕业的女生小林找到工作后的第一件事就是租房,由于深知在毕业季房租会有所上涨,所以和同学早在4、5月份就开始找房子,最终在6月份成功入住了位于北京朝阳区西坝河附近的小区,她和同学一起住在一套3居室的小卧室,月租金2000元。

小林表示,6月份她们一次性交齐了6、7、8三个月房租6000元,押金2000元,还有中介费1000元。“本来以为可以相安无事过完8月,因为刚参加工作确实手里没什么钱,这些钱大多都是我们父母帮忙交的。”

8月11日,小林接到中介电话,对方表示,小林和室友涉嫌恶意拖欠房租已经超过10天,要求她们立刻缴纳齐后3个月房租,并且缴纳违约金4000元。

“当时感觉天都塌了,晚交了10天就要赔2个月房租?还说我们是恶意拖欠房租?”

据小林介绍,中介方面表示,租房第一年,第二次交房租的时候,确实要提前一个月,在房租合同中也有写,但确实很多租户都没注意到这点。

小林还提到,中介说如果在规定日期后10天内交房租的,罚金是一天100元,10天就是1000元,超过10天一律按照2个月租金来罚。“他第11天才和我联系,让我不得不怀疑他就是故意为了罚款而罚款。”

但中介方面也“振振有词”,表示并没有义务提醒租户交房租,合同上都写的很清楚。

最终小林和室友经过多方考虑还是缴纳了房租和违约金罚款。“没办法,谁让我们没仔细看合同,太想当然了,谁也没料到会在这里留一手坑我们。”

但她也表示,租完这一年就准备换个地方,哪怕房租贵一点也要找正规的租房机构。

面对“黑中介”的“霸王条款”怎么做?

目前北京的租房市场良莠不齐,资质健全的大型租房中介往往价格过高,而价格低的中介往往服务没有保障,且合同中也多涉及“霸王条款”。

对于类似晚交房租就被罚款,甚至罚较大额度违约金的行为,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示,这些情况其实是过于严格遵守合同了,是典型的黑中介的概念。

“当然也不排除租客和房东,以及中介之间的沟通不到位问题,但罚款的结果是明显带有惩罚性质的。”严跃进表示,实际上从租赁市场的押金等角度看,本身就是对房东形成了保护机制,这个时候最典型的做法,就是通知租户下一个月搬离,押金冲抵房租,同时房东在这个期间寻找新租客,而不是让租户搬离之前还得再缴纳3个月房租。

“这种类似条款是霸王条款,从租赁市场长远发展角度看,还是应该以保护租客权益为导向,所以这些中介本身处理方式是有问题的。强行中断合同,采取赶人的方式;或者是强行罚款的方式,都过于简单粗暴。”严跃进分析说。

而对于租户来说,面对该类事件,更应该拿起法律的武器维护自身权益。

严跃进建议,如果租户想请律师起诉的话,应该注意三点:第一,中介方此类罚款是否存在乱收费现象;第二,拖欠几天房租,是不是对房东造成了很大的伤害或影响,如果影响不大,此类快速毁约和撵人的做法就是不道义的;第三,此类租金克扣和驱赶行为是否有违租赁精神。“面对此类纠纷,租户可以更加理直气壮一点。”

延伸阅读:

北京开通打击“黑中介”投诉举报热线

8月21日,北京市住房和城乡建设委员会同市公安局、市工商行政管理局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通打击“黑中介”投诉举报专线。群众发现中介机构存在无照经营、未备案;打隔断出租;哄抬房租、恶意克扣租金、押金;发布虚假广告、虚假房源信息;采取威胁、恐吓等暴力手段或采取堵锁眼、断水断电、辱骂骚扰、言语恐吓等软暴力行为驱逐承租人、强行收取各类费用等侵害群众利益行为的,均可以通过热线直接进行投诉举报。

北京市住建委相关负责人表示,各部门将依照职责对上述乱象予以坚决打击,对于违法违规行为一经发现予以严肃处理,对于违规中介依法予以高限处罚、注销备案、停业整顿直至吊销营业执照,对于涉及刑事犯罪的“黑中介”移送公安部门予以严惩。

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